背景资料：
甲公司是一家新加坡公司，
视点分析：
上述税企分歧的实质是非居民企业不动产转让时因汇率变动导致的不动产转让溢价如何纳税。
本案非居民企业在境内购入不动产时投入的是外币，在境内转让不动产时收入的仍然是外币。故，就经济意义而言，本案非居民企业转让不动产转让的溢价以外币衡量更符合其经济实质。
目前财政部、国家税务总局对此并无明确的文件规定。然，针对因汇率变动导致的非居民企业股权转让溢价，《国家税务总局关于加强非居民企业股权转让所得企业所得税管理的通知》（国税函〔2009〕698号）第四条明确规定，在计算股权转让所得时，以非居民企业向被转让股权的中国居民企业投资时或向原投资方购买该股权时的币种计算股权转让价和股权成本价。据此，非居民企业转让境内居民企业股权应以初始投资币种来确定转让价与成本价。其目的在于以此消除汇率变动对税收的可能影响。
举例而言：萨摩亚投资者A公司于2007年1月投入中国居民企业B公司美元现汇200万美元，投入当期美元对人民币汇率为1：7.8087. 2009年12月萨摩亚投资者A公司将其全部股权转让给境内投资者C，转让价款为人民币5000万元，当时美元对人民币的汇率为1：6.8285.本例中，首次投入资本时的币种为美元，故境外投资者A公司应以美元计算股权转让价和股权成本价。就本例而言，境外投资者A公司的股权转让价为5000万人民币／6.8285=732.23万美元；股权转让成本价为200万美元。股权转让所得为732.23万美元-200万美元为532.23万美元。
企业所得税法上，非居民企业的境内股权转让所得与境内不动产转让所得均为财产转让所得。二者在企业所得税的处理原则及方式上是共通的。故，律师认为，虽然上述规定系针对非居民企业转让其在境内居民企业的股权而做出，然就法律基理而言，其同样应适用于非居民企业的境内不动产转让所得。故，背景材料中新加坡公司应以按转让时汇率（约6.7）折算的转让价35.8万美元减去成本价28万美元计算转让所得7.8万美元。
至于以外币表示的不动产转让所得应怎样折算为人民币并计提预提所得税，根据《国家税务总局关于印发〈非居民企业所得税源泉扣缴管理暂行办法〉的通知》（国税发[2009]3号）“扣缴义务人对外支付或者到期应支付的款项为人民币以外货币的，在申报扣缴企业所得税时，应当按照扣缴当日国家公布的人民币汇率中间价，折合成人民币计算应纳税所得额”之规定。背景材料中以美元表示的不动产转让所得应按扣缴义务人申报扣缴税款当天的汇率折算为人民币并计征预提所得税。税务机关关于按初始投资时的汇率（约8.2）换算的主张值得商榷。
